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近日，上海市房屋修建行业协会材料专业委员会年会暨2019修缮新材料、新技术交流研讨与创新成果展示会顺利召开，行业管理部门和企业在会上进行了高水平、高层次的交流对话。市、区两级修缮管理部门、实施单位、设计单位以及修缮材料供应商和检测单位等相关人员出席了会议，更深入地了解了修缮工程材料的特点和性能，领会了城市更新改造的政策导向和房屋修缮材料的相关管理要求。

会上，亚士凭借在既有建筑外墙改造领域的贡献和地位，荣膺上海市房屋修建行业协会理事单位，且3款涂料产品及1款填补料入选“2019年度上海市住宅修缮工程材料推优产品名录”。

 既有建筑改造 市场未来可期

改革开放四十多年来，建筑业高速发展，住房短缺问题已基本解决。根据《建筑业发展统计分析报告》，截止2017年，国内房屋建筑保有量在750亿平方米以上，其中2007-2017年房屋建筑竣工面积将近350亿平方米，也就是说竣工后10年以上的建筑面积达400亿平方米以上。

由于不同年代的施工技术标准、施工水平不同以及建筑物的老化，既有建筑很有可能面临翻新和改造的需要（其中部分可能已翻新或面临第二次、第三次翻新）。近年，平均每年约有20亿平方米的建筑需要修缮。随着既有建筑修缮需求的增长，我国已全面开展城市更新和城市“双修”工作。城市更新成为新一轮城市发展的增长点，也是房地产纵深化发展的新风口。建设工程市场格局已逐渐从以新建建筑为主，转向以既有建筑改造修缮为主，修缮与装饰技术和后评价市场具有广阔前景。

相关数据显示，在一些特大型城市和一二线城市，如上海、广州、北京等，从2018年起翻新市场已出现爆发性增长的趋势。全国翻新市场也正在逐年增长，预计从2020年开始将出现爆发性增长（翻倍），到2030年左右翻新市场的涂料用量将超过新建市场。全国建筑修缮、外墙翻新市场的春天已经不远。

建筑外墙翻新 基层是关键

20多年来，从建筑涂装翻新，到建筑节能改造，再到建筑节能装饰一体化改造，亚士在既改领域积累了丰富经验，逐步形成多样化、标准化、针对性的系统解决方案，可适用于不同基层和不同翻新目的。

旧墙面一般为水泥面、涂料面、水刷石面、砖墙面等，施工上的主要难度和关键点在于基层处理。基层处理得好坏直接影响到涂料的施工效果和装饰效果，实际施工中要根据不同的基层制定不同的处理方案。

 △旧涂料墙面基层常见问题

 △旧墙砖墙面/马赛克墙面基层常见问题

 △金属幕墙/彩钢板墙面基层常见问题

既有建筑外墙如果翻新材料及工艺系统选择不当，不仅会“重蹈覆辙”，而且会增加外墙改造涂料翻新的综合成本。在过去接触的项目中，部分业主在翻新中选择了普通腻子。使用一两年后，翻新过的外墙就出现新腻子层再次脱落、旧墙砖层再次裸露的现象。因为普通腻子根本无法在光滑的墙砖或马赛克表面长久粘附，这势必导致外墙必须周期性地进行翻新，建筑生命周期内的翻新综合成本反而很高。

在2009年，上海迎世博城市综合整治使用了亚士纸皮石填补料，共翻新约100个小区，面积达500万平方米。这些老建筑外墙非常陈旧，饰面也多种多样。亚士纸皮石作为国家建设部科技攻关成果项目，是针对瓷砖、釉面砖、马赛克等旧墙体表面翻新专用的材料，能适应各种基层，且翻新成本低、使用年限长。它创造了一个永久性基层，节约了后续翻新成本，使得将来外墙翻新只需重涂二遍面漆即可，在面市十几年来得到广泛使用和认可。

△亚士纸皮石填补料

△世博600天旧墙翻新工程案例

 △分别采用普通腻子和亚士纸皮石处理基层

综合翻新成本对比

建筑外墙改造 亚士解决方案

凭借出色专业的翻新产品、多年丰富的应用经验、全面多体系的解决方案和服务，亚士结合建筑特点，制定了三大外墙改造解决方案：针对外墙饰面层翻新——涂料解决方案，针对外墙保温层和饰面层翻新——节能保温材料+涂料解决方案，针对外墙保温层和饰面层翻新——成品板解决方案，并在多个项目中应用。

△杭州灵隐寺翻新前后 

△迎世博上海延安高架翻新后 

△上海青浦商榻蔡浜村翻新后 

城市化进程中，林立的高楼随处可见，虽气势恢宏，却失去了时光的记忆和岁月的痕迹。随着城市建设和经济发展，既改行业面临更高的品质要求和更佳的效果挑战。亚士翻新工程，在焕新旧建筑的同时又保留了原有风貌，达到修旧如旧、翻新如新的效果。亚士将继续提升旧改水平，规范房屋修缮工程材料的使用，为房屋修缮工程的质量安全保驾护航。